Os 3 segundos que decidem se alguém vai assistir
No Reels e no TikTok, o algoritmo decide o alcance do vídeo pelos primeiros segundos de retenção. Se o espectador passa o dedo antes do terceiro segundo, o vídeo para de ser entregue. Por isso, o hook não pode ser "oi pessoal, hoje vou mostrar um apê" — precisa criar uma pergunta na cabeça de quem assiste, algo como "esse apartamento tem um detalhe que 90% dos corretores esqueceriam de mostrar".
Por que roteirizar antes de gravar
Vídeos imobiliários improvisados tendem a durar tempo demais em cada cômodo e perder o espectador no meio. Um roteiro com tempo cronometrado por cena — mesmo que informal — evita gravações de 3 minutos que precisam ser cortadas para 40 segundos, perdendo naturalidade na edição. Escrever antes de gravar também garante que o CTA apareça no vídeo, e não só na legenda (que boa parte da audiência nunca lê).
Formato certo para cada objetivo
Tour pelo imóvel funciona melhor para captar leads de quem já procura naquele bairro. Antes e depois gera compartilhamento e comentários, ótimo para alcance. Dica para comprador constrói autoridade e atrai seguidores que ainda não estão prontos para comprar, mas vão lembrar do corretor quando estiverem.
Erros comuns em Reels imobiliários
- Câmera tremida ou vertical mal enquadrada — hoje existe app de estabilização gratuito, não há desculpa.
- Áudio original do ambiente competindo com a narração (eco, ventilador, trânsito).
- CTA apenas na legenda, nunca falado ou escrito na tela.
- Vídeo genérico demais para funcionar com qualquer imóvel — sem nada específico daquela propriedade.
Checklist antes de gravar
- O hook está escrito e decorado antes de ligar a câmera?
- Cada cena tem tempo máximo definido (evita gravação sem fim)?
- O CTA aparece falado E escrito na tela?
- Existe uma trilha ou áudio em alta que combine com o ritmo do vídeo?
Gere o roteiro completo acima informando duração e formato — o resultado já vem com a tabela de cenas, sugestão de áudio e hashtags, pronto para gravar no mesmo dia.